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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.795.237/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 40,2 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 107,8 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 176,3 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 620 M | Gs. 245,7 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 316 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 387,4 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 318,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 459,7 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 533,2 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 409,9 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 607,7 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 683,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.