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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.097.892/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 115,1 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 147,5 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 187,2 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 620 M | Gs. 260,2 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 245,9 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 334,2 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 295 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 409,2 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 485,2 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 393,4 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 562,2 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 442,6 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 640,4 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 491,7 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 719,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.