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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.132.500/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 49,6 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 44,3 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 115,9 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 148,8 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 188,4 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 620 M | Gs. 261,9 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 248 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 336,3 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 411,7 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 347,1 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 488,1 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 565,6 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 644,2 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 723,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.