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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.510.125/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 54,1 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 108,2 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 125 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 202 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 620 M | Gs. 280 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 358,9 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 438,8 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 519,8 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 433 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 601,8 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 684,9 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 769,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.