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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.013.830/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 120,3 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 137,1 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 180,5 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 220,2 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 620 M | Gs. 304,2 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 389,2 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 361 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 475,1 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 421,2 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 562,1 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 650,2 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 541,5 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 739,3 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 601,7 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 829,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.