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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.631.574/mes
ROI12,1%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 135,2 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 151,9 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 242,4 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 270,3 M | — | Gs. 620 M | Gs. 333,8 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 426,2 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 405,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 519,6 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 473,1 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 614 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 540,6 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 709,5 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 608,2 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 806,1 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 675,8 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 903,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.