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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.978.888/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 557,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 552,4 M | Gs. 35,7 M | — | Gs. 552,4 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 574,5 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 574,5 M | Gs. 88,3 M |
| 3 | Gs. 597,5 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 597,5 M | Gs. 147 M |
| 4 | Gs. 621,4 M | Gs. 143 M | — | Gs. 621,4 M | Gs. 206,7 M |
| 5 | Gs. 646,2 M | Gs. 178,7 M | — | Gs. 646,2 M | Gs. 267,3 M |
| 6 | Gs. 672,1 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 672,1 M | Gs. 328,9 M |
| 7 | Gs. 699 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 699 M | Gs. 391,5 M |
| 8 | Gs. 726,9 M | Gs. 286 M | — | Gs. 726,9 M | Gs. 455,2 M |
| 9 | Gs. 756 M | Gs. 321,7 M | — | Gs. 756 M | Gs. 520 M |
| 10 | Gs. 786,3 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 586 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.