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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.906.850/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero58,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5584,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5530,9 M | Gs. 94,9 M | — | Gs. 5530,9 M | Gs. 41,7 M |
| 2 | Gs. 5752,1 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 5752,1 M | Gs. 357,8 M |
| 3 | Gs. 5982,2 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 5982,2 M | Gs. 682,8 M |
| 4 | Gs. 6221,5 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 6221,5 M | Gs. 1017 M |
| 5 | Gs. 6470,4 M | Gs. 474,4 M | — | Gs. 6470,4 M | Gs. 1360,7 M |
| 6 | Gs. 6729,2 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 6729,2 M | Gs. 1714,4 M |
| 7 | Gs. 6998,4 M | Gs. 664,2 M | — | Gs. 6998,4 M | Gs. 2078,4 M |
| 8 | Gs. 7278,3 M | Gs. 759,1 M | — | Gs. 7278,3 M | Gs. 2453,3 M |
| 9 | Gs. 7569,4 M | Gs. 853,9 M | — | Gs. 7569,4 M | Gs. 2839,3 M |
| 10 | Gs. 7872,2 M | Gs. 948,8 M | — | Gs. 7872,2 M | Gs. 3236,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.