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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.498.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 559,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 554 M | Gs. 30 M | — | Gs. 554 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 576,1 M | Gs. 60 M | — | Gs. 576,1 M | Gs. 76,8 M |
| 3 | Gs. 599,2 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 599,2 M | Gs. 129,8 M |
| 4 | Gs. 623,1 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 623,1 M | Gs. 183,8 M |
| 5 | Gs. 648,1 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 648,1 M | Gs. 238,7 M |
| 6 | Gs. 674 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 674 M | Gs. 294,6 M |
| 7 | Gs. 701 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 701 M | Gs. 351,5 M |
| 8 | Gs. 729 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 729 M | Gs. 409,5 M |
| 9 | Gs. 758,1 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 758,1 M | Gs. 468,7 M |
| 10 | Gs. 788,5 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 788,5 M | Gs. 529 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.