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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.954.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 560 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 554,7 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 554,7 M | Gs. 30,1 M |
| 2 | Gs. 576,9 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 576,9 M | Gs. 87,8 M |
| 3 | Gs. 600 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 600 M | Gs. 146,3 M |
| 4 | Gs. 624 M | Gs. 141,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 205,7 M |
| 5 | Gs. 648,9 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 648,9 M | Gs. 266,2 M |
| 6 | Gs. 674,9 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 327,6 M |
| 7 | Gs. 701,9 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 390 M |
| 8 | Gs. 729,9 M | Gs. 283,6 M | — | Gs. 729,9 M | Gs. 453,5 M |
| 9 | Gs. 759,1 M | Gs. 319,1 M | — | Gs. 759,1 M | Gs. 518,2 M |
| 10 | Gs. 789,5 M | Gs. 354,5 M | — | Gs. 789,5 M | Gs. 584 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.