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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.109.754/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 561,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 556,4 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 578,7 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 91,5 M |
| 3 | Gs. 601,8 M | Gs. 112 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 152 M |
| 4 | Gs. 625,9 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 625,9 M | Gs. 213,4 M |
| 5 | Gs. 650,9 M | Gs. 186,6 M | — | Gs. 650,9 M | Gs. 275,7 M |
| 6 | Gs. 676,9 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 676,9 M | Gs. 339,1 M |
| 7 | Gs. 704 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 704 M | Gs. 403,5 M |
| 8 | Gs. 732,2 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 732,2 M | Gs. 469 M |
| 9 | Gs. 761,5 M | Gs. 335,9 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 535,6 M |
| 10 | Gs. 791,9 M | Gs. 373,2 M | — | Gs. 791,9 M | Gs. 603,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.