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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.354.616/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 561,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 556,4 M | Gs. 40,3 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 34,9 M |
| 2 | Gs. 578,7 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 97,4 M |
| 3 | Gs. 601,8 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 160,8 M |
| 4 | Gs. 625,9 M | Gs. 161 M | — | Gs. 625,9 M | Gs. 225,1 M |
| 5 | Gs. 650,9 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 650,9 M | Gs. 290,4 M |
| 6 | Gs. 676,9 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 676,9 M | Gs. 356,7 M |
| 7 | Gs. 704 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 704 M | Gs. 424,1 M |
| 8 | Gs. 732,2 M | Gs. 322 M | — | Gs. 732,2 M | Gs. 492,5 M |
| 9 | Gs. 761,5 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 562 M |
| 10 | Gs. 791,9 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 791,9 M | Gs. 632,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.