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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.462.286/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 561,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 556,4 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 578,7 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 124 M |
| 3 | Gs. 601,8 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 200,7 M |
| 4 | Gs. 625,9 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 625,9 M | Gs. 278,3 M |
| 5 | Gs. 650,9 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 650,9 M | Gs. 356,9 M |
| 6 | Gs. 676,9 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 676,9 M | Gs. 436,5 M |
| 7 | Gs. 704 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 704 M | Gs. 517,1 M |
| 8 | Gs. 732,2 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 732,2 M | Gs. 598,8 M |
| 9 | Gs. 761,5 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 681,6 M |
| 10 | Gs. 791,9 M | Gs. 535,5 M | — | Gs. 791,9 M | Gs. 765,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.