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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.704.334/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 562,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 557,4 M | Gs. 32,5 M | — | Gs. 557,4 M | Gs. 27,1 M |
| 2 | Gs. 579,7 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 579,7 M | Gs. 81,8 M |
| 3 | Gs. 602,9 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 602,9 M | Gs. 137,5 M |
| 4 | Gs. 627 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 627 M | Gs. 194,1 M |
| 5 | Gs. 652,1 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 652,1 M | Gs. 251,6 M |
| 6 | Gs. 678,2 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 678,2 M | Gs. 310,1 M |
| 7 | Gs. 705,3 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 705,3 M | Gs. 369,7 M |
| 8 | Gs. 733,6 M | Gs. 259,6 M | — | Gs. 733,6 M | Gs. 430,4 M |
| 9 | Gs. 762,9 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 762,9 M | Gs. 492,2 M |
| 10 | Gs. 793,4 M | Gs. 324,5 M | — | Gs. 793,4 M | Gs. 555,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.