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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.356.900/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 5631,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5577,5 M | Gs. 352,3 M | — | Gs. 5577,5 M | Gs. 298,7 M |
| 2 | Gs. 5800,6 M | Gs. 704,6 M | — | Gs. 5800,6 M | Gs. 874 M |
| 3 | Gs. 6032,6 M | Gs. 1056,8 M | — | Gs. 6032,6 M | Gs. 1458,3 M |
| 4 | Gs. 6273,9 M | Gs. 1409,1 M | — | Gs. 6273,9 M | Gs. 2051,9 M |
| 5 | Gs. 6524,9 M | Gs. 1761,4 M | — | Gs. 6524,9 M | Gs. 2655,2 M |
| 6 | Gs. 6785,9 M | Gs. 2113,7 M | — | Gs. 6785,9 M | Gs. 3268,4 M |
| 7 | Gs. 7057,3 M | Gs. 2466 M | — | Gs. 7057,3 M | Gs. 3892,2 M |
| 8 | Gs. 7339,6 M | Gs. 2818,3 M | — | Gs. 7339,6 M | Gs. 4526,7 M |
| 9 | Gs. 7633,2 M | Gs. 3170,5 M | — | Gs. 7633,2 M | Gs. 5172,6 M |
| 10 | Gs. 7938,5 M | Gs. 3522,8 M | — | Gs. 7938,5 M | Gs. 5830,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.