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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.493.150/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 563,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 557,8 M | Gs. 41,9 M | — | Gs. 557,8 M | Gs. 36,6 M |
| 2 | Gs. 580,2 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 580,2 M | Gs. 100,8 M |
| 3 | Gs. 603,4 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 603,4 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 627,5 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 627,5 M | Gs. 232 M |
| 5 | Gs. 652,6 M | Gs. 209,6 M | — | Gs. 652,6 M | Gs. 299 M |
| 6 | Gs. 678,7 M | Gs. 251,5 M | — | Gs. 678,7 M | Gs. 367 M |
| 7 | Gs. 705,9 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 705,9 M | Gs. 436,1 M |
| 8 | Gs. 734,1 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 734,1 M | Gs. 506,2 M |
| 9 | Gs. 763,5 M | Gs. 377,3 M | — | Gs. 763,5 M | Gs. 577,5 M |
| 10 | Gs. 794 M | Gs. 419,2 M | — | Gs. 794 M | Gs. 650 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.