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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.016.000/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 563,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 558,5 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 558,5 M | Gs. 54,8 M |
| 2 | Gs. 580,8 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 580,8 M | Gs. 137,4 M |
| 3 | Gs. 604,1 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 604,1 M | Gs. 220,8 M |
| 4 | Gs. 628,2 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 628,2 M | Gs. 305,1 M |
| 5 | Gs. 653,3 M | Gs. 301 M | — | Gs. 653,3 M | Gs. 390,5 M |
| 6 | Gs. 679,5 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 679,5 M | Gs. 476,8 M |
| 7 | Gs. 706,7 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 706,7 M | Gs. 564,1 M |
| 8 | Gs. 734,9 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 734,9 M | Gs. 652,6 M |
| 9 | Gs. 764,3 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 764,3 M | Gs. 742,2 M |
| 10 | Gs. 794,9 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 794,9 M | Gs. 833 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.