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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.648.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 564,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 559,5 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 559,5 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 581,9 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 581,9 M | Gs. 104,6 M |
| 3 | Gs. 605,2 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 605,2 M | Gs. 171,6 M |
| 4 | Gs. 629,4 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 629,4 M | Gs. 239,6 M |
| 5 | Gs. 654,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 654,6 M | Gs. 308,5 M |
| 6 | Gs. 680,7 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 680,7 M | Gs. 378,5 M |
| 7 | Gs. 708 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 708 M | Gs. 449,5 M |
| 8 | Gs. 736,3 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 736,3 M | Gs. 521,6 M |
| 9 | Gs. 765,7 M | Gs. 394 M | — | Gs. 765,7 M | Gs. 594,8 M |
| 10 | Gs. 796,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 796,4 M | Gs. 669,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.