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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.705.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 564,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 559,5 M | Gs. 44,5 M | — | Gs. 559,5 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 581,9 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 581,9 M | Gs. 105,9 M |
| 3 | Gs. 605,2 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 605,2 M | Gs. 173,7 M |
| 4 | Gs. 629,4 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 629,4 M | Gs. 242,3 M |
| 5 | Gs. 654,6 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 654,6 M | Gs. 312 M |
| 6 | Gs. 680,7 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 680,7 M | Gs. 382,6 M |
| 7 | Gs. 708 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 708 M | Gs. 454,3 M |
| 8 | Gs. 736,3 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 736,3 M | Gs. 527,1 M |
| 9 | Gs. 765,7 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 765,7 M | Gs. 601 M |
| 10 | Gs. 796,4 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 796,4 M | Gs. 676,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.