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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.137.850/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 565,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 559,9 M | Gs. 37,7 M | — | Gs. 559,9 M | Gs. 32,3 M |
| 2 | Gs. 582,2 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 582,2 M | Gs. 92,3 M |
| 3 | Gs. 605,5 M | Gs. 113 M | — | Gs. 605,5 M | Gs. 153,3 M |
| 4 | Gs. 629,8 M | Gs. 150,6 M | — | Gs. 629,8 M | Gs. 215,1 M |
| 5 | Gs. 654,9 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 654,9 M | Gs. 278 M |
| 6 | Gs. 681,1 M | Gs. 225,9 M | — | Gs. 681,1 M | Gs. 341,8 M |
| 7 | Gs. 708,4 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 708,4 M | Gs. 406,7 M |
| 8 | Gs. 736,7 M | Gs. 301,2 M | — | Gs. 736,7 M | Gs. 472,7 M |
| 9 | Gs. 766,2 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 766,2 M | Gs. 539,8 M |
| 10 | Gs. 796,8 M | Gs. 376,5 M | — | Gs. 796,8 M | Gs. 608,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.