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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.154.850/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5656,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5602,7 M | Gs. 229,9 M | — | Gs. 5602,7 M | Gs. 176 M |
| 2 | Gs. 5826,8 M | Gs. 459,7 M | — | Gs. 5826,8 M | Gs. 630 M |
| 3 | Gs. 6059,8 M | Gs. 689,6 M | — | Gs. 6059,8 M | Gs. 1092,9 M |
| 4 | Gs. 6302,2 M | Gs. 919,4 M | — | Gs. 6302,2 M | Gs. 1565,1 M |
| 5 | Gs. 6554,3 M | Gs. 1149,3 M | — | Gs. 6554,3 M | Gs. 2047,1 M |
| 6 | Gs. 6816,5 M | Gs. 1379,1 M | — | Gs. 6816,5 M | Gs. 2539,1 M |
| 7 | Gs. 7089,2 M | Gs. 1609 M | — | Gs. 7089,2 M | Gs. 3041,6 M |
| 8 | Gs. 7372,7 M | Gs. 1838,9 M | — | Gs. 7372,7 M | Gs. 3555,1 M |
| 9 | Gs. 7667,6 M | Gs. 2068,7 M | — | Gs. 7667,6 M | Gs. 4079,8 M |
| 10 | Gs. 7974,3 M | Gs. 2298,6 M | — | Gs. 7974,3 M | Gs. 4616,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.