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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.791.100/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5656,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5602,7 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 5602,7 M | Gs. 207,6 M |
| 2 | Gs. 5826,8 M | Gs. 523 M | — | Gs. 5826,8 M | Gs. 693,2 M |
| 3 | Gs. 6059,8 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 6059,8 M | Gs. 1187,8 M |
| 4 | Gs. 6302,2 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 6302,2 M | Gs. 1691,7 M |
| 5 | Gs. 6554,3 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 6554,3 M | Gs. 2205,3 M |
| 6 | Gs. 6816,5 M | Gs. 1569 M | — | Gs. 6816,5 M | Gs. 2728,9 M |
| 7 | Gs. 7089,2 M | Gs. 1830,5 M | — | Gs. 7089,2 M | Gs. 3263,1 M |
| 8 | Gs. 7372,7 M | Gs. 2091,9 M | — | Gs. 7372,7 M | Gs. 3808,1 M |
| 9 | Gs. 7667,6 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 7667,6 M | Gs. 4364,5 M |
| 10 | Gs. 7974,3 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 7974,3 M | Gs. 4932,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.