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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.394.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 5656,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5602,7 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 5602,7 M | Gs. 238,9 M |
| 2 | Gs. 5826,8 M | Gs. 585,5 M | — | Gs. 5826,8 M | Gs. 755,7 M |
| 3 | Gs. 6059,8 M | Gs. 878,2 M | — | Gs. 6059,8 M | Gs. 1281,5 M |
| 4 | Gs. 6302,2 M | Gs. 1170,9 M | — | Gs. 6302,2 M | Gs. 1816,6 M |
| 5 | Gs. 6554,3 M | Gs. 1463,6 M | — | Gs. 6554,3 M | Gs. 2361,4 M |
| 6 | Gs. 6816,5 M | Gs. 1756,4 M | — | Gs. 6816,5 M | Gs. 2916,3 M |
| 7 | Gs. 7089,2 M | Gs. 2049,1 M | — | Gs. 7089,2 M | Gs. 3481,7 M |
| 8 | Gs. 7372,7 M | Gs. 2341,8 M | — | Gs. 7372,7 M | Gs. 4058 M |
| 9 | Gs. 7667,6 M | Gs. 2634,6 M | — | Gs. 7667,6 M | Gs. 4645,7 M |
| 10 | Gs. 7974,3 M | Gs. 2927,3 M | — | Gs. 7974,3 M | Gs. 5245,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.