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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.078.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 565,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 560,3 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 582,7 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 582,7 M | Gs. 90,9 M |
| 3 | Gs. 606 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 606 M | Gs. 151,1 M |
| 4 | Gs. 630,2 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 630,2 M | Gs. 212,3 M |
| 5 | Gs. 655,4 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 655,4 M | Gs. 274,5 M |
| 6 | Gs. 681,7 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 337,6 M |
| 7 | Gs. 708,9 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 708,9 M | Gs. 401,8 M |
| 8 | Gs. 737,3 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 467,1 M |
| 9 | Gs. 766,8 M | Gs. 332,4 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 533,5 M |
| 10 | Gs. 797,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 797,4 M | Gs. 601,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.