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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.143.550/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 565,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 560,3 M | Gs. 37,7 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 32,3 M |
| 2 | Gs. 582,7 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 582,7 M | Gs. 92,5 M |
| 3 | Gs. 606 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 606 M | Gs. 153,5 M |
| 4 | Gs. 630,2 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 630,2 M | Gs. 215,5 M |
| 5 | Gs. 655,4 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 655,4 M | Gs. 278,4 M |
| 6 | Gs. 681,7 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 342,3 M |
| 7 | Gs. 708,9 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 708,9 M | Gs. 407,3 M |
| 8 | Gs. 737,3 M | Gs. 301,8 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 473,4 M |
| 9 | Gs. 766,8 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 540,6 M |
| 10 | Gs. 797,4 M | Gs. 377,2 M | — | Gs. 797,4 M | Gs. 609 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.