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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.162.900/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 565,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 560,3 M | Gs. 50 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 582,7 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 582,7 M | Gs. 116,9 M |
| 3 | Gs. 606 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 606 M | Gs. 190,2 M |
| 4 | Gs. 630,2 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 630,2 M | Gs. 264,4 M |
| 5 | Gs. 655,4 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 655,4 M | Gs. 339,6 M |
| 6 | Gs. 681,7 M | Gs. 299,7 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 415,7 M |
| 7 | Gs. 708,9 M | Gs. 349,7 M | — | Gs. 708,9 M | Gs. 492,9 M |
| 8 | Gs. 737,3 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 571,3 M |
| 9 | Gs. 766,8 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 650,7 M |
| 10 | Gs. 797,4 M | Gs. 499,5 M | — | Gs. 797,4 M | Gs. 731,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.