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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.433.650/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 565,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 560,3 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 582,7 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 582,7 M | Gs. 123,4 M |
| 3 | Gs. 606 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 606 M | Gs. 199,9 M |
| 4 | Gs. 630,2 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 630,2 M | Gs. 277,4 M |
| 5 | Gs. 655,4 M | Gs. 266 M | — | Gs. 655,4 M | Gs. 355,8 M |
| 6 | Gs. 681,7 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 435,2 M |
| 7 | Gs. 708,9 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 708,9 M | Gs. 515,7 M |
| 8 | Gs. 737,3 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 597,2 M |
| 9 | Gs. 766,8 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 679,9 M |
| 10 | Gs. 797,4 M | Gs. 532 M | — | Gs. 797,4 M | Gs. 763,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.