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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.392.900/mes
ROI15,7%
Cap rate16,5%
Rent. bruta17,3%
Rent. neta15,7%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 565,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 560,3 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 83,3 M |
| 2 | Gs. 582,7 M | Gs. 177,4 M | — | Gs. 582,7 M | Gs. 194,5 M |
| 3 | Gs. 606 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 606 M | Gs. 306,5 M |
| 4 | Gs. 630,2 M | Gs. 354,9 M | — | Gs. 630,2 M | Gs. 419,4 M |
| 5 | Gs. 655,4 M | Gs. 443,6 M | — | Gs. 655,4 M | Gs. 533,4 M |
| 6 | Gs. 681,7 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 648,3 M |
| 7 | Gs. 708,9 M | Gs. 621 M | — | Gs. 708,9 M | Gs. 764,3 M |
| 8 | Gs. 737,3 M | Gs. 709,7 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 881,3 M |
| 9 | Gs. 766,8 M | Gs. 798,4 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 999,5 M |
| 10 | Gs. 797,4 M | Gs. 887,1 M | — | Gs. 797,4 M | Gs. 1118,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.