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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.984.050/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5662,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5609 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 5609 M | Gs. 245,9 M |
| 2 | Gs. 5833,3 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 5833,3 M | Gs. 770 M |
| 3 | Gs. 6066,7 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 6066,7 M | Gs. 1303,2 M |
| 4 | Gs. 6309,3 M | Gs. 1199,2 M | — | Gs. 6309,3 M | Gs. 1845,7 M |
| 5 | Gs. 6561,7 M | Gs. 1499 M | — | Gs. 6561,7 M | Gs. 2397,8 M |
| 6 | Gs. 6824,2 M | Gs. 1798,9 M | — | Gs. 6824,2 M | Gs. 2960,1 M |
| 7 | Gs. 7097,1 M | Gs. 2098,7 M | — | Gs. 7097,1 M | Gs. 3532,9 M |
| 8 | Gs. 7381 M | Gs. 2398,5 M | — | Gs. 7381 M | Gs. 4116,6 M |
| 9 | Gs. 7676,3 M | Gs. 2698,3 M | — | Gs. 7676,3 M | Gs. 4711,6 M |
| 10 | Gs. 7983,3 M | Gs. 2998,1 M | — | Gs. 7983,3 M | Gs. 5318,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.