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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.140.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 68,4 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 77 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 117,5 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 167,4 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 657 M | Gs. 218,4 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 270,4 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 323,4 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 739 M | Gs. 377,5 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 432,7 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 489,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.