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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.146.875/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 75,5 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 92,6 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 153,7 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 151,1 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 215,8 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 188,8 M | — | Gs. 657 M | Gs. 278,8 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 226,6 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 342,8 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 407,9 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 302,1 M | — | Gs. 739 M | Gs. 474,1 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 541,5 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 610 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.