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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.279.375/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 39,4 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 34 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 95,8 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 118,1 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 158,5 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 222,1 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 657 M | Gs. 286,8 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 352,4 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 419,1 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 739 M | Gs. 486,8 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 555,8 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 625,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.