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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.316.364/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 96,7 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 159,8 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 223,9 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 199 M | — | Gs. 657 M | Gs. 289 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 355,1 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 422,2 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 318,4 M | — | Gs. 739 M | Gs. 490,4 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 559,8 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 398 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 630,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.