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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.858/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 99,2 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 123,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 163,6 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 228,9 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 657 M | Gs. 295,2 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 246,3 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 362,6 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 431 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 328,4 M | — | Gs. 739 M | Gs. 500,4 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 369,5 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 571 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 410,5 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 642,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.