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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.450.216/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 41,4 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 99,9 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 230,3 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 207 M | — | Gs. 657 M | Gs. 297 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 364,7 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 433,4 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 739 M | Gs. 503,2 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 574,2 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 414 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 646,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.