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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.724.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 39,3 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 106,4 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 174,5 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 178,8 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 243,5 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 657 M | Gs. 313,4 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 384,4 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 456,4 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 739 M | Gs. 529,5 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 603,8 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 679,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.