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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.947.916/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 59,4 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 135,8 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 218,6 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 302,2 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 657 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 356,2 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 472,5 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 559,2 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 475 M | — | Gs. 739 M | Gs. 647 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 736 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 593,7 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 826,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.