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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.534.649/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 567 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 149,9 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 239,7 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 330,4 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 657 M | Gs. 422,1 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 398,5 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 514,8 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 464,9 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 608,5 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 531,3 M | — | Gs. 739 M | Gs. 703,4 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 597,7 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 799,3 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 664,2 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 896,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.