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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.464.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38 años
- Capital invertido
- Gs. 5688,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5634,1 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 5634,1 M | Gs. 95,4 M |
| 2 | Gs. 5859,5 M | Gs. 299,1 M | — | Gs. 5859,5 M | Gs. 470,3 M |
| 3 | Gs. 6093,9 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 6093,9 M | Gs. 854,3 M |
| 4 | Gs. 6337,6 M | Gs. 598,3 M | — | Gs. 6337,6 M | Gs. 1247,6 M |
| 5 | Gs. 6591,1 M | Gs. 747,8 M | — | Gs. 6591,1 M | Gs. 1650,7 M |
| 6 | Gs. 6854,8 M | Gs. 897,4 M | — | Gs. 6854,8 M | Gs. 2063,9 M |
| 7 | Gs. 7129 M | Gs. 1047 M | — | Gs. 7129 M | Gs. 2487,6 M |
| 8 | Gs. 7414,1 M | Gs. 1196,5 M | — | Gs. 7414,1 M | Gs. 2922,4 M |
| 9 | Gs. 7710,7 M | Gs. 1346,1 M | — | Gs. 7710,7 M | Gs. 3368,5 M |
| 10 | Gs. 8019,1 M | Gs. 1495,7 M | — | Gs. 8019,1 M | Gs. 3826,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.