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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.433.300/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 571,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 565,9 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 588,6 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 588,6 M | Gs. 99,6 M |
| 3 | Gs. 612,1 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 612,1 M | Gs. 164,3 M |
| 4 | Gs. 636,6 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 636,6 M | Gs. 230 M |
| 5 | Gs. 662,1 M | Gs. 206 M | — | Gs. 662,1 M | Gs. 296,7 M |
| 6 | Gs. 688,5 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 688,5 M | Gs. 364,4 M |
| 7 | Gs. 716,1 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 716,1 M | Gs. 433,1 M |
| 8 | Gs. 744,7 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 744,7 M | Gs. 503 M |
| 9 | Gs. 774,5 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 774,5 M | Gs. 573,9 M |
| 10 | Gs. 805,5 M | Gs. 412 M | — | Gs. 805,5 M | Gs. 646,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.