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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.645.700/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,2%
Recupero44,8 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 73,3 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 427,6 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 383,2 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 791,1 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 511 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1163,9 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 638,7 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 1546,6 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 766,5 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 1939,5 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 894,2 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 2343 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 1022 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 2757,5 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 1149,7 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 3183,4 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 1277,5 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 3621,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.