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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.630.000/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 121,1 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 523,3 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 934,5 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1355,2 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 1785,7 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1053,4 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2226,4 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1228,9 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 2677,6 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 1404,5 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3140 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 1580 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 3613,7 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 1755,6 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 4099,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.