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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.912.850/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 203 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 148,5 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 578,1 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 608,9 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1016,7 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 811,8 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1464,8 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1014,8 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 1922,6 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1217,7 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2390,7 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1420,7 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 2869,4 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 1623,6 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3359,1 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 1826,6 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 3860,3 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2029,5 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 4373,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.