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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.107.700/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 241,3 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 186,8 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 482,6 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 654,7 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 723,9 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1131,7 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 965,2 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1618,1 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1206,5 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 2114,3 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1447,8 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2620,7 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1689 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 3137,8 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 1930,3 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3665,8 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 2171,6 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 4205,3 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2412,9 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 4756,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.