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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.682.450/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 193,7 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 668,5 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 744,6 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1152,4 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 992,8 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1645,7 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1240,9 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 2148,8 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1489,1 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2662,1 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1737,3 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 3186 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 1985,5 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3721 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 2233,7 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 4267,4 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2481,9 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 4825,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.