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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.846.550/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 219,7 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 548,3 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 720,5 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 822,5 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1230,3 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 1096,6 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1749,6 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1370,8 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 2278,7 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1645 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2817,9 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1919,1 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 3367,8 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 2193,3 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3928,7 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 2467,4 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 4501,1 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2741,6 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 5085,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.