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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.001.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 276 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 221,5 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 552 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 724,2 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1235,9 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1757 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 2288 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2829,1 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1932,1 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 3380,8 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3943,6 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 2484,2 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 4517,8 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 5104 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.