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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.213.250/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 224,1 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 729,3 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 835,7 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 1243,5 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 1114,2 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1767,2 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 1392,8 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 2300,7 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 1671,4 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 2844,3 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 1949,9 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 3398,6 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 2228,5 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 3963,9 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 2507 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 4540,7 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 2785,6 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 5129,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.