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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 51.539.400/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 51,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 564 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 1236,9 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 1409,1 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 1855,4 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 2263,3 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 2473,9 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 3126,8 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 3092,4 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 4000,2 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 3710,8 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 4883,8 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 4329,3 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 5778 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 4947,8 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 6683,3 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 5566,3 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 7599,9 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 6184,7 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 8528,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.