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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.051.600/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5720,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5665,6 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 5665,6 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 5892,2 M | Gs. 217,2 M | — | Gs. 5892,2 M | Gs. 389,4 M |
| 3 | Gs. 6127,9 M | Gs. 325,9 M | — | Gs. 6127,9 M | Gs. 733,7 M |
| 4 | Gs. 6373 M | Gs. 434,5 M | — | Gs. 6373 M | Gs. 1087,4 M |
| 5 | Gs. 6628 M | Gs. 543,1 M | — | Gs. 6628 M | Gs. 1451 M |
| 6 | Gs. 6893,1 M | Gs. 651,7 M | — | Gs. 6893,1 M | Gs. 1824,7 M |
| 7 | Gs. 7168,8 M | Gs. 760,3 M | — | Gs. 7168,8 M | Gs. 2209,1 M |
| 8 | Gs. 7455,6 M | Gs. 869 M | — | Gs. 7455,6 M | Gs. 2604,4 M |
| 9 | Gs. 7753,8 M | Gs. 977,6 M | — | Gs. 7753,8 M | Gs. 3011,3 M |
| 10 | Gs. 8063,9 M | Gs. 1086,2 M | — | Gs. 8063,9 M | Gs. 3430 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.